11 lời khuyên cho người mua nhà lần đầu

Chuyển sang sở hữu nhà luôn là một quyết định lớn, cho dù bạn đã tiết kiệm trong nhiều năm hay bạn đang tìm cách tận dụng chương trình dành cho người mua nhà lần đầu, Nhưng quá trình này rất phức tạp và nó có thể trở nên quá tải nếu bạn không chuẩn bị.

Hãy cùng xem một số mẹo dành cho người mua nhà lần đầu và những cạm bẫy phổ biến mà bạn sẽ muốn tránh để bạn có đủ thông tin cho việc mua hàng của mình. 

Chuẩn bị tài chính của bạn 

Một trong những mẹo quan trọng nhất khi mua nhà là bạn phải chuẩn bị tài chính. Ngôi nhà mới của bạn là một khoản đầu tư, nhưng khoản vay mua nhà cũng là một khoản đầu tư cho ngân hàng của bạn. Nó đang tìm kiếm những khách hàng có rủi ro thấp cho các khoản vay, vì vậy bạn sẽ phải thể hiện sự ổn định về tài chính.

Theo John Cabell, giám đốc tình báo ngân hàng và thanh toán tại JD Power and Associates, có một số điều bạn có thể làm để chuẩn bị tài chính của mình trước khi mua một khoản thế chấp. Trả bớt nợ, thanh toán đúng hạn và tránh mở bất kỳ khoản vay hoặc thẻ tín dụng mới nào. Cabell nói với The Balance qua email rằng một sai lầm phổ biến là mua một khoản nợ mới, ngay cả khi nó đã được đăng ký trước trong đơn xin vay thế chấp của bạn.

Các tài khoản mới không hiển thị ngay lập tức trên báo cáo tín dụng của bạn. Chúng thường sẽ mất ít nhất vài tuần để xuất hiện. 

Bạn cũng sẽ muốn bắt đầu tiết kiệm cho một khoản trả trước tại thời điểm này, mặc dù số tiền bạn cần có thể được xác định bởi khoản thế chấp mà bạn đang áp dụng. 

Xác định ngân sách của bạn sớm

Ngân sách của bạn sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố, bao gồm quy mô khoản trả trước của bạn và những chương trình thế chấp nào bạn sẽ sử dụng. 

Các ngân hàng nói chung sẽ muốn bạn duy trì tỷ lệ nợ trên thu nhập thấp hơn 36% để đảm bảo rằng bạn sẽ có thể hoàn trả khoản vay của mình. Máy tính thế chấp có thể giúp bạn xác định khoản thanh toán hàng tháng của mình. Tìm hiểu xem bạn có thể mua được bao nhiêu căn nhà dựa trên thu nhập của mình cũng rất quan trọng. 

Đừng quên tính toán các chi phí “vô hình” của việc sở hữu nhà khi bạn đang xác định ngân sách của mình. Chúng bao gồm chi phí bảo trì và thuế tài sản.

Hãy cảnh giác với việc vượt quá ngân sách. Xu hướng leo thang này đã tăng lên trong những năm qua. Khoảng 28% người mua đã chi tiêu nhiều hơn cho ngôi nhà của họ vào năm 2021 so với ngân sách ban đầu của họ cho phép.

Không mua chỉ dựa vào thị trường

Thị trường nhà đất luôn biến động. Đôi khi sẽ có nhiều nhà được rao bán hơn là số người mua quan tâm. Điều này dẫn đến thị trường của người mua. Các thuộc tính sẽ được xử lý nhanh chóng và các tình huống nhiều ưu đãi có thể trở nên phổ biến hơn vào những thời điểm khác.

Định thời điểm thị trường là hành động cố gắng dự đoán thời điểm tốt nhất để mua và chờ đợi cho đến khi đó. Điều này có thể có nghĩa là bạn sẽ tiết kiệm được một số tiền hoặc ít phải đối mặt với sự cạnh tranh hơn, nhưng cố gắng điều chỉnh thị trường là điều bạn nên trán. Có thể có nhiều mặt trái của việc chờ đợi thị trường thay đổi, bao gồm tiêu nhiều tiền hơn vào tiền thuê nhà hoặc rủi ro giá nhà tiếp tục tăng. 

Khám phá các lựa chọn thế chấp của bạn

Có rất nhiều hình thức cho vay thế chấp trên thị trường, bao gồm cả các khoản vay chuyên biệt dành cho những người mua nhà lần đầu. Những khoản này thường đi kèm với lãi suất thấp hơn hoặc giảm yêu cầu thanh toán. Hãy chắc chắn rằng bạn đã tìm hiểu kỹ lưỡng tất cả các lựa chọn của mình trước khi bắt đầu với bất kỳ một loại hình thế chấp nào.

Xem xét hỗ trợ người mua nhà lần đầu

Xem xét các chương trình dành cho người mua nhà lần đầu. Họ có thể cung cấp hỗ trợ thanh toán trước hoặc chứng từ để mua nhà. Những thứ này có thể giúp bạn tiết kiệm hàng chục nghìn đô la.

So sánh một số ưu đãi khoản vay

Mỗi ngân hàng tính các loại phí riêng và điều này có thể dẫn đến một số khác biệt khá lớn về chi phí. Bạn cũng sẽ tìm thấy các tỷ lệ phần trăm hàng năm (APR) khác nhau tại các ngân hàng khác nhau, vì vậy việc nhận được nhiều ưu đãi là rất quan trọng để tìm được người cho vay phù hợp với bạn.

Đừng bỏ qua việc nhận được thư phê duyệt trước từ ngân hàng của bạn khi bạn đã sẵn sàng bắt đầu mua sắm tại nhà. Nhiều người bán yêu cầu bạn phải có trước khi họ chấp nhận đề nghị mua nhà. 

Theo đại lý bất động sản Jason Zaitz, sai lầm số một mà những người mua nhà lần đầu mắc phải là không chuẩn bị trước khi đi mua sắm tại nhà. Ông nói với The Balance qua email: “Điều quan trọng trong bất kỳ thị trường nào là đảm bảo bạn có thư phê duyệt trước với một công ty cho vay địa phương trong trường hợp bạn tìm thấy ngôi nhà hoàn hảo trong lần đầu tiên đi tham quan nhà”. 

Lập danh sách tính năng trang chủ “Phải có”

Có thể dễ dàng bắt đầu thêm những thứ vào danh sách nhu cầu và mong muốn của bạn khi bạn bắt đầu tham quan các ngôi nhà. Nhưng bạn sẽ muốn đảm bảo rằng danh sách đó đúng với những gì bạn thực sự mong muốn. Vị trí có quan trọng đối với bạn không? Làm thế nào về trường học? Ngôi nhà có cần chìa khóa trao tay hay bạn đang chuẩn bị cho một dự án cải tạo?

Hãy nhớ rằng có nhiều thứ bạn có thể thay đổi trong một ngôi nhà, bao gồm nhà bếp, sân sau, phòng tắm và phòng ngủ. Những gì bạn không thể thay đổi là vị trí hoặc kích thước lô. Hãy ghi nhớ điều này khi bạn xác định “điều cần phải có” của mình. 

Thuê chuyên viên

Một nhân viên bất động sản là một chuyên gia trong công việc của họ, đó là tìm ra ngôi nhà phù hợp nhất với nhu cầu của bạn. Họ sẽ có thể cho bạn biết liệu một ngôi nhà có được định giá phù hợp hay không, khu vực lân cận có tốt không và bất động sản được bán nhanh như thế nào. Họ cũng có thể thay mặt bạn thương lượng và chuẩn bị các thủ tục giấy tờ cần thiết cho bạn.

Bạn hoàn toàn có thể tự làm điều này, nhưng đại lý hầu như luôn là lựa chọn tốt hơn với tư cách là người mua nhà lần đầu.

Không bỏ qua kiểm tra

Kiểm tra nhà nhằm phát hiện các vấn đề với cấu trúc, hệ thống ống nước, mái nhà và các bộ phận khác có thể rất tốn kém để sửa chữa. Bạn có thể có con mắt tinh tường, nhưng một chuyên gia sẽ được trang bị tốt hơn để kiểm tra tài sản. Bạn sẽ phải trả tiền cho nó, nhưng thanh tra viên sẽ gửi cho bạn một báo cáo kỹ lưỡng chi tiết về tình trạng của tài sản khi việc kiểm tra hoàn tất.

Lập kế hoạch ưu đãi của bạn một cách cẩn thận

Đề nghị bạn đưa ra sẽ phụ thuộc rất nhiều vào cách thị trường đang hoạt động. Bạn sẽ có nhiều thời gian hơn để thương lượng nếu có ít cạnh tranh hơn, nhưng bạn có thể phải chuẩn bị cho các đề nghị khác nếu đó là thị trường của người bán. 

Theo Leo Esguerra, một đại lý có trụ sở tại San Diego, California, lắng nghe các khuyến nghị của đại lý là chìa khóa quan trọng khi chuẩn bị một lời đề nghị. Có rất nhiều bộ phận chuyển động trong bất động sản và sự hướng dẫn của đại lý có thể tạo ra sự khác biệt giữa thất bại hay thành công. 

Điều này đặc biệt đúng ở các thị trường nóng, thường xảy ra khi lãi suất thấp, Esguerra nói với The Balance trong một tin nhắn. Bạn sẽ phải linh hoạt và sáng tạo để đề nghị của mình được chấp nhận. Cân nhắc viết một lá thư cá nhân cho người bán, kéo dài ngân sách của bạn cho một ngôi nhà mơ ước hoặc giảm bớt các khoản dự phòng. 

Thương lượng kỹ lưỡng

Hiểu được cách thương lượng là chìa khóa, và đây là một tình huống khác mà một đại lý bất động sản có thể trở thành vô giá. Bạn có thể phải thương lượng nếu người bán không chấp nhận đề nghị ban đầu của bạn. Bạn cũng có thể phải làm như vậy nếu việc kiểm tra tại nhà phát sinh vấn đề. Bạn thường có thể làm việc với người bán để sửa chữa những thứ này trước khi mua tài sản. Bạn cũng có thể yêu cầu một khoản tín dụng so với giá ưu đãi để bạn có thể tự khắc phục sự cố. 

Sẵn sàng và sẵn sàng thương lượng với người bán để có được thỏa thuận tốt nhất và đừng ngại bỏ đi nếu bạn không thể đi đến thỏa thuận. Luôn luôn có một ngôi nhà khác. 

Nguồn: The Balance