Chỉ số Giá Nhà (HPI) là một chỉ số của Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) nhằm theo dõi giá trị của những ngôi nhà dành cho một gia đình. Chỉ số này đã đo lường giá trị nhà từ thông tin mua và tái cấp vốn ở tất cả 50 tiểu bang và hơn 400 thành phố của Hoa Kỳ kể từ giữa những năm 1970.
Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn cách tính Chỉ số Giá nhà (HPI) và cách nó đóng vai trò như một chỉ báo kinh tế bằng cách xác định các xu hướng trong thị trưởng nhà ở.
Định nghĩa và ví dụ về chỉ số nhà
Chỉ số Giá Nhà (HPI) là thước đo những thay đổi trong giá trị nhà dành cho một gia đình có niên đại từ giữa những năm 1970 đến nay bằng cách sử dụng phân tích có trọng số. Nó đo lường sự thay đổi giá trung bình trong các lần bán hàng lặp lại hoặc tái cấp vốn của cùng một tài sản.
Chỉ số Giá Nhà được coi là chỉ số “chất lượng không đổi” vì sự khác biệt về chất lượng của nhà ở được kiểm soát bằng cách theo dõi các tài sản giống nhau theo thời gian. HPI không được điều chỉnh theo lạm phát, vì vậy nó phản ánh lợi nhuận danh nghĩa.
Dữ liệu bao gồm hàng chục triệu doanh số bán nhà ở Hoa Kỳ Vì chỉ số này theo dõi doanh số bán nhà theo thời gian, nó cung cấp thông tin chi tiết về những thay đổi giá nhà ở cấp quốc gia, điều tra dân số, tiểu bang, thành phố lớn, quận và mã ZIP.
Ví dụ, báo cáo HPI quý 4 năm 2021 tiết lộ rằng 5 bang có mức tăng giá hàng năm cao nhất tính đến tháng 12 năm 2021 là 1) Arizona 27,4%; 2) Utah 27,1 phần trăm; 3) Idaho 27,0 phần trăm; 4) Florida 25,6 phần trăm; và 5) Tennessee 24,1%.
Chỉ số nhà hoạt động như thế nào?
HPI là một thước đo giá nhà ở công khai, miễn phí tại Hoa Kỳ từ FHFA. Chỉ số này được tính toán dựa trên các khoản thế chấp của một gia đình được mua hoặc chứng khoán hóa thông qua Fannie Mae và Freddie Mac, là những tổ chức tài chính cho vay thế chấp lớn nhất ở Hoa Kỳ.
Các báo cáo chỉ số HPI được phát hành hàng tháng, hàng quý và hàng năm. HPI cung cấp một công cụ để hiểu các xu hướng thị trường nhà ở, vốn đóng một vai trò quan trọng trong nền kinh tế. Ví dụ, các nhà nghiên cứu có thể sử dụng HPI để hiểu những thay đổi về khả năng chi trả nhà ở, trả trước và các khoản nợ thế chấp.
Trong biểu đồ dưới đây, bạn có thể thấy xu hướng HPI qua nhiều thập kỷ kể từ khi thành lập.
Giá nhà ảnh hưởng như thế nào đến lạm phát
Giá nhà có ảnh hưởng đến lạm phát và giảm phát nói chung . Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) là một trong những thước đo lạm phát và giảm phát được sử dụng rộng rãi nhất ở Hoa Kỳ. Giá nhà là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chỉ số giá tiêu dùng.
Chỉ số giá nhà so với chỉ số Case-Shiller
HPI tương tự như Chỉ số Giá nhà Quốc gia Hoa Kỳ S&P/Case-Shiller, nhưng nó có một số khác biệt. HPI là một chỉ số do Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang duy trì và bao gồm các khoản vay được mua hoặc chứng khoán hóa thông qua Fannie Mae và Freddie Mac.
Chỉ số Case-Shiller là một chỉ số có trọng số về giá trị vì xu hướng giá của những ngôi nhà đắt hơn có ảnh hưởng lớn hơn đến sự thay đổi giá ước tính so với những ngôi nhà có giá thấp hơn. Ngược lại, HPI không có trọng số và đối xử bình đẳng với tất cả các gia đình.
Mặc dù các chỉ số này khác nhau, chúng đều cung cấp thước đo cho sự tăng và giảm chung của giá nhà ở, và đều là các chỉ số kinh tế.
The Balance
