Lãi suất thế chấp cao hơn tiếp tục ảnh hưởng đến nhu cầu thế chấp, đặc biệt là đối với việc tái cấp vốn.
Tổng số đơn đăng ký thế chấp đã giảm 0,8% trong tuần trước so với tuần trước, theo chỉ số điều chỉnh theo mùa của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp.
Lãi suất hợp đồng trung bình cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm với số dư khoản vay phù hợp 726.200 USD trở xuống tăng lên 7,27% từ 7,21%, với số điểm tăng lên 0,72 từ 0,69, bao gồm cả phí ban đầu, đối với các khoản vay giảm 20% sự chi trả.
Nhu cầu tái cấp vốn giảm 5% trong tuần và thấp hơn 31% so với cùng tuần một năm trước. Tỷ lệ tái cấp vốn trong hoạt động thế chấp đã giảm xuống 29,1% trong tổng số đơn đăng ký từ mức 30,0% của tuần trước. Để so sánh, vào thời điểm này trong năm 2020, khi chính sách tiền tệ đại dịch có lãi suất khoảng 3%, tỷ lệ tái cấp vốn trong các đơn đăng ký thế chấp là 63%.
Đơn đăng ký thế chấp để mua nhà tăng 1% mỗi tuần nhưng thấp hơn 27% so với cùng tuần một năm trước. Tỷ lệ thế chấp có lãi suất điều chỉnh trong tổng số đơn đăng ký đã tăng, báo hiệu rằng những người mua tiềm năng đang sử dụng tất cả các công cụ có thể để giảm khoản thanh toán hàng tháng của họ. ARM cung cấp lãi suất thấp hơn nhưng được coi là rủi ro hơn vì lãi suất của chúng được cố định trong thời gian ngắn hơn.
Joel Kan, nhà kinh tế của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, cho biết trong một thông cáo: “Số đơn đăng ký thế chấp giảm lần thứ bảy trong tám tuần, đạt mức thấp nhất kể từ năm 1996”. “Với mức lãi suất hiện tại cao như thế nào, hoạt động tái cấp vốn tiếp tục diễn ra ở mức tối thiểu và giảm động cơ khuyến khích chủ nhà bán và mua nhà mới với lãi suất cao hơn.”
Theo một cuộc khảo sát riêng từ Mortgage News Daily, lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao kể từ đầu tuần này, nhưng điều đó có thể thay đổi sau khi Chỉ số giá tiêu dùng hàng tháng được công bố vào thứ Tư.
Matthew Graham, giám đốc điều hành của Mortgage News, viết: “Mặc dù luôn có khả năng dữ liệu về vé lớn sẽ xuyên qua kim và dẫn đến biến động tối thiểu, nhưng có rất ít nghi ngờ rằng bất kỳ sự khác biệt lớn nào so với kỳ vọng sẽ khiến con thuyền trái phiếu trở nên tốt hơn hoặc tồi tệ hơn”. Hằng ngày.
Theo CNBC (Dịch: Hoàng Lan)
